Se você procura praticidade, conforto e uma localização estratégica para o seu dia a dia, este apartamento no Condomínio Florada dos Ipês é a oportunidade perfeita. Situado no tradicional bairro Araés, o imóvel une uma planta inteligente e espaçosa à conveniência de morar perto de tudo em Cuiabá. ? Destaques do Apartamento Área Privativa: 90 m² muito bem distribuídos. Dormitórios: 3 quartos, sendo 1 suíte confortável. Diferenciais: Unidade completa em móveis planejados de excelente qualidade e equipada com aparelhos de ar-condicionado, garantindo o conforto térmico essencial para o clima cuiabano. Ambientes Sociais: Sala ampla disposta para 2 ambientes (estar e jantar), integrada a uma charmosa sacada que proporciona ótima iluminação natural e ventilação. Serviços: Cozinha funcional, área de serviço/lavanderia reservada e banheiro social. Vagas de Garagem: Consultar disponibilidade de vagas cobertas da unidade. ? O Condomínio Florada dos Ipês O residencial destaca-se por ser um ambiente familiar, tranquilo e seguro, composto por torres de baixa densidade (apenas 7 andares), proporcionando maior privacidade. A estrutura de lazer e segurança conta com: Lazer e Bem-estar: Piscina adulto e infantil (perfeita para os dias de calor), espaço gourmet com quiosque e churrasqueira, e salão de festas para suas recepções. Esporte e Crianças: Quadra poliesportiva, playground e brinquedoteca. Praticidade e Segurança: Portaria com monitoramento, elevador e zeladoria ativa. ? Localização Privilegiada (Bairro Araés) Morar no Araés significa estar no coração de Cuiabá, com mobilidade rápida para os principais pontos da cidade. O condomínio fica localizado na Rua João Carlos Pereira Leite, oferecendo: Acesso Rápido: A poucos metros da Avenida Mato Grosso e da Avenida Miguel Sutil, além de fácil conexão com a Avenida do CPA (Rubens de Mendonça). Conveniência ao Redor: Próximo ao Supermercado Comper, Cartório do 2º Ofício, Hospital Santa Helena, agências bancárias, além de uma ampla rede de farmácias, escolas, academias e ótimos restaurantes. Logística: Perfeito para quem deseja fazer a rotina diária sem perder tempo no trânsito. Um imóvel pronto para morar, ideal para quem busca investir ou viver com qualidade. Agende sua visita e conheça de perto este excelente custo-benefício!